*Autor: Rogério Magalhães
Escolher o terreno certo para construir é uma etapa fundamental para garantir a segurança e a qualidade da obra. Além disso, a escolha do terreno pode impactar diretamente no valor do imóvel e até mesmo a sua valorização futura. Neste artigo, abordaremos os principais fatores que devem ser considerados na escolha do terreno ideal para a construção da sua casa.
1. Localização e Infraestrutura
A localização do terreno é um dos fatores mais importantes na hora de escolher onde construir. Antes de escolher o terreno e decidir, observe sempre o entorno e visite o terreno em horários diferentes, inclusive à noite e no final de semana. Verifique se a concessionária de luz, de abastecimento de água e as redes de esgoto e de gás chegam ao seu terreno. Veja também se as ruas são pavimentadas, se a região é servida por transporte público e se por perto tem hospital, supermercados, padaria, farmácia, escola e outros serviços que você acha importantes.
2. Zona de risco:
Verifique se o terreno está em uma zona de risco, como áreas propensas a enchentes ou deslizamentos. Certifique-se de que o terreno é seguro para construir a sua casa. Procure ficar longe de rios e riachos.
3. Vizinhança:
Também é importante avaliar a vizinhança e as condições do entorno, para garantir que o terreno seja um local agradável e tranquilo para morar.
Estar em uma área mais estruturada aumenta o custo do terreno, mas pode te dar melhor qualidade de vida e até fazer você economizar tempo e dinheiro.
4. Topografia
A topografia do terreno é outro fator importante a ser considerado. O terreno pode ser plano, em aclive (sobe em direção ao fundo) ou em declive (quele que desce, ou seja, o nível da rua está mais alto que o fundo). Terrenos muito inclinados ou com declives acentuados podem exigir obras de terraplanagem e fundações especiais, o que pode aumentar significativamente o custo da obra. Por outro lado, os terrenos mais íngremes costumam custar menos que os planos e permitem visuais bem interessantes quando a construção é bem pensada. Mas, geralmente para acomodar a casa em desnível é preciso fazer alguns degraus. Então, se você quer uma casa térrea, pense bem antes de comprá-lo!
5. Solo
A qualidade do solo é um fator crucial para a segurança e a estabilidade da construção. Antes de escolher um terreno, é importante avaliar o tipo de solo e a sua capacidade de sustentação. Solos muito moles ou instáveis podem exigir o uso de estacas ou outras técnicas de fundação profunda, o que pode aumentar o custo da obra. Além disso, solos que apresentam elevado índice de umidade podem gerar problemas de infiltração e comprometer a estrutura da construção.
Você também pode perguntar para os vizinhos qual o tipo de fundação que eles adotaram.
Isso tudo serve para se ter uma ideia do tipo de solo, mas nada disso te dá certeza. Vale a pena contratar um serviço de sondagem de solo quando adquirir o terreno e antes de fazer o projeto.
6. Insolação e ventilação
A insolação e a ventilação são fatores importantes para o conforto térmico e a qualidade do ar no interior da residência. Terrenos que recebem sol em excesso podem gerar desconforto e aumentar os custos com ar-condicionado. Por outro lado, terrenos muito sombreados podem gerar umidade e favorecer a proliferação de mofo e fungos. Além disso, é importante avaliar a direção dos ventos predominantes na região para garantir uma boa circulação de ar no interior da casa.
7. Inclinação
A inclinação do terreno também é um fator importante a ser considerado. Terrenos muito inclinados podem exigir a construção de muros de contenção ou o uso de técnicas de drenagem para evitar problemas com erosão e deslizamentos de terra. Além disso, terrenos com declives acentuados podem gerar problemas de acessibilidade e dificultar a circulação de pessoas e veículos.
8. Tamanho
O tamanho do terreno é outro fator a ser avaliado na escolha do local para construir. Terrenos muito pequenos podem limitar o projeto da casa e a disposição dos ambientes. Por outro lado, terrenos muito grandes podem gerar custos excessivos com a manutenção do jardim e outras áreas externas.
9. Além do tamanho, veja os recuos obrigatórios
Cuidado com terrenos muito estreitos porque, em geral, você é obrigado a deixar um recuo lateral, ou seja, você não poderá ocupar toda a largura do terreno. Quem determina isso é a Lei de Uso e Ocupação do Solo de cada município.
Em geral, a largura da frente do terreno é valorizada e corresponde a 30% do preço do lote. Quanto maior a frente, mais caro. E se for de esquina, mais caro também, pois são mais opções de projeto, de insolação e de ventilação. Embora seja mais caro, pode valer a pena porque você conseguirá aproveitar melhor o terreno
10. Documentação
Por fim, é fundamental avaliar a documentação do terreno antes de fechar a compra. É importante verificar se o terreno está regularizado, ou seja, se possui matrícula no cartório de registro de imóveis e se está em dia com os impostos e taxas municipais. Também é importante avaliar se existem restrições legais para a construção no terreno, como áreas de preservação ambiental ou limitações de altura. Verificar se a documentação previne problemas futuros e garante que o processo de construção seja legal e seguro.
Conclusão
Escolher o terreno certo para construir é uma etapa fundamental para garantir a segurança, a qualidade e a valorização da sua casa. Na escolha do terreno, é importante considerar a localização, a topografia, o solo, a insolação, a ventilação, a inclinação, o tamanho e a documentação. Uma avaliação cuidadosa desses fatores permitirá escolher um terreno que atenda às necessidades da família, seja adequado às condições da região e que tenha uma boa relação custo-benefício. Com um terreno adequado, a construção pode ser uma experiência prazerosa e segura, resultando em um imóvel de qualidade e valorizado.
Mãos à obra!
*Breve currículo do Autor: Rogério Magalhães é Arquiteto e Urbanista (USU), Empresário e Administrador de Empresas formado pela FGV, com mais de 27 anos de experiência em empresas de varejo, educação e construção civil. Com dezenas de cursos em seu currículo, Rogério Magalhães é um profissional altamente capacitado e qualificado. Atualmente, ele é sócio nas Empresas Konstruplan Solução em Construção Ltda e Guia-se Agência de Marketing Digital unidade Niterói – Centro, onde desempenha papel fundamental na gestão e direção das empresas. Possui um portfólio que inclui centenas de execuções de obras e reformas comerciais e residenciais, além de diversas obras em andamento.
