*Autor: Rogério Magalhães
Com a crescente urbanização, os shoppings se tornaram um local popular para compras e entretenimento. Para muitos empreendedores, abrir uma loja em um shopping pode ser uma maneira eficaz de alcançar muitos clientes em um único local. No entanto, antes de tomar essa decisão, é importante considerar diversos fatores, desde a localização até os regulamentos do shopping.
Se você acabou de alugar uma loja em um shopping center, é possível que precise reformá-la antes de começar as operações. A reforma pode ser uma etapa prazerosa, mas também pode ser estressante, demorada e ter custos muito mais elevados se não for planejada corretamente. Neste artigo, vamos explorar as melhores práticas para reformar, legalizar e alugar uma loja em um shopping center sem dores de cabeça.
1. Região demográfica
É importante considerar quem são os clientes do shopping e se eles são o público-alvo da sua loja e do seu negócio. Analise o perfil demográfico, incluindo idade, renda, estilo de vida e preferências de compras para garantir que sua loja seja adequada para o público que frequenta o shopping.
2. Localização
A localização da loja dentro do shopping pode influenciar diretamente o tráfego de clientes, portanto, é importante escolher uma localização estratégica para a sua loja. Considere a proximidade com outras lojas âncoras, bem como a facilidade de acesso para os clientes.
3. Concorrência
Observe a concorrência no shopping, verificando quais as lojas já estão presentes e quais produtos ou serviços oferecem. Avalie se a sua loja oferece algo único ou diferenciado em relação aos concorrentes existentes.
4. Tamanho e layout da loja
o tamanho e o layout da loja podem afetar a eficiência operacional e a experiência do cliente. É importante escolher um tamanho adequado para sua loja e garantir que o layout seja fácil de navegar para os clientes.
5. Contrato de locação
Antes de abrir sua loja em um shopping, é importante ter um contrato de locação claro e preciso. Esse contrato deve incluir detalhes sobre o espaço alugado, duração do contrato, condições de pagamento e outros termos e condições relevantes. Certifique-se de revisar cuidadosamente o contrato antes de assinar.
6. Pagamento de taxas e encargos
Além do aluguel e condomínio, é importante estar ciente de quaisquer outras taxas ou encargos que possam ser exigidos pelo shopping. Isso pode incluir taxas de manutenção, taxas de publicidade, taxas de estacionamento e outros encargos. Certifique-se de entender claramente quais são as obrigações financeiras de sua loja antes de assinar o contrato de locação.
7. Licenças e autorizações
Antes de abrir sua loja em um shopping, é importante obter todas as licenças e autorizações necessárias. Verifique com a administração do shopping quais são os requisitos e regras específicas deles. Isso pode incluir projetos de arquitetura e complementares, licenças de construção, registros de responsabilidade técnica (CAU ou CREA), alvará de funcionamento, certificados do Corpo de Bombeiros, da Vigilância Sanitária, autorização para publicidade e outros documentos legais.
8. Seguro
É importante garantir que sua loja esteja devidamente segurada de acordo com as regras do shopping. Isso pode incluir seguro de responsabilidade civil e cruzada, seguro de propriedade e outros tipos de seguro relevantes para sua loja e suas operações no shopping.
9. Planejamento cuidadoso
Antes de começar qualquer reforma, faça um planejamento cuidadoso. Certifique-se de ter uma compreensão clara do escopo do projeto, incluindo quais mudanças precisam ser feitas, quanto tempo levará e quanto custará. Considere todos os aspectos do projeto, desde a escolha de cores e materiais até o gerenciamento da construção e a limpeza após a conclusão.
10. Contrate profissionais e empresas qualificadas
Para garantir que a reforma seja feita corretamente, contrate uma empresa com profissionais qualificados e experientes. Certifique-se de que eles possuam as licenças e certificações necessárias, além de um bom histórico de trabalho em projetos similares. Faça uma pesquisa cuidadosa e peça referências de outros proprietários de lojas em shopping.
11. Gerencie o orçamento
É importante gerenciar o orçamento cuidadosamente durante a reforma. Mantenha registros detalhados de todas as despesas e faça ajustes quando necessário. Considere estabelecer um orçamento máximo e trabalhar dentro dele.
12. Acompanhe de perto
Acompanhe de perto a reforma para garantir que ela esteja progredindo conforme o planejado. Faça visitas regulares ao local e mantenha contato com os profissionais envolvidos. Esteja preparado para lidar com problemas ou atrasos que possam surgir durante o processo de reforma.
Abrir uma loja em um shopping pode ser uma grande oportunidade para muitos empreendedores, mas é essencial levar em consideração estes fatores antes de tomar essa decisão. Ao avaliar a localização demográfica, concorrência, tamanho e layout da loja, custos, legalizações e regulamentos do shopping, é possível tomar uma decisão assertiva e aumentar as chances de sucesso do empreendimento. Ainda assim, é importante lembrar que o sucesso da loja depende não apenas desses fatores, mas também do gerenciamento eficiente e da oferta de produtos ou serviços de alta qualidade para os clientes. Com a abordagem certa e a consideração adequada dos fatores-chave, abrir uma loja em um shopping pode ser uma oportunidade, prazerosa e recompensadora.
*Breve currículo do Autor: Rogério Magalhães é Arquiteto e Urbanista (USU), Empresário e Administrador de Empresas formado pela FGV, com mais de 27 anos de experiência em empresas de varejo, educação e construção civil. Com dezenas de cursos em seu currículo, Rogério Magalhães é um profissional altamente capacitado e qualificado. Atualmente, ele é sócio nas Empresas Konstruplan Solução em Construção Ltda e Guia-se Agência de Marketing Digital unidade Niterói – Centro, onde desempenha papel fundamental na gestão e direção das empresas. Possui um portfólio que inclui centenas de execuções de obras e reformas comerciais e residenciais, além de diversas obras em andamento.
